Kolik zaplatíte za hypotéku v Česku? Přehled nákladů pro různé scénáře
Pořízení vlastního bydlení je pro mnoho lidí největší investicí v životě. Hypotéka představuje dlouhodobý finanční závazek, a proto je důležité vědět, kolik vás bude stát nejen samotná nemovitost, ale i úroky, které za ni během let zaplatíte. V tomto článku si ukážeme, jaké budou celkové náklady na hypotéku při různých cenách domů a úrokových sazbách.
Modelové příklady: Jaké budou náklady na hypotéku?
Budeme počítat s těmito parametry:
- Cena nemovitosti: 3 000 000 Kč, 5 000 000 Kč, 10 000 000 Kč
- Doba splácení: 20 let nebo 30 let
- Úroková sazba: 2 %, 3 % nebo 4 %
- Hypotéka pokryje celou cenu domu (pro jednoduchost nepočítáme s vlastním kapitálem)
Výpočet měsíční splátky vychází z anuitního splácení, kdy každý měsíc platíte stejnou částku, která zahrnuje úroky i splátku jistiny.
Kolik zaplatíte celkem?
1) Cena domu: 3 000 000 Kč
| Úrok | Doba splácení | Měsíční splátka | Celková zaplacená částka |
|---|---|---|---|
| 2 % | 20 let | 15 186 Kč | 3 645 000 Kč |
| 2 % | 30 let | 11 088 Kč | 3 992 000 Kč |
| 3 % | 20 let | 16 634 Kč | 3 992 000 Kč |
| 3 % | 30 let | 12 648 Kč | 4 553 000 Kč |
| 4 % | 20 let | 18 179 Kč | 4 362 000 Kč |
| 4 % | 30 let | 14 322 Kč | 5 156 000 Kč |
2) Cena domu: 5 000 000 Kč
| Úrok | Doba splácení | Měsíční splátka | Celková zaplacená částka |
| 2 % | 20 let | 25 310 Kč | 6 075 000 Kč |
| 2 % | 30 let | 18 480 Kč | 6 654 000 Kč |
| 3 % | 20 let | 27 724 Kč | 6 654 000 Kč |
| 3 % | 30 let | 21 080 Kč | 7 588 000 Kč |
| 4 % | 20 let | 30 299 Kč | 7 270 000 Kč |
| 4 % | 30 let | 23 870 Kč | 8 592 000 Kč |
3) Cena domu: 10 000 000 Kč
| Úrok | Doba splácení | Měsíční splátka | Celková zaplacená částka |
| 2 % | 20 let | 50 621 Kč | 12 150 000 Kč |
| 2 % | 30 let | 36 960 Kč | 13 308 000 Kč |
| 3 % | 20 let | 55 448 Kč | 13 308 000 Kč |
| 3 % | 30 let | 42 160 Kč | 15 176 000 Kč |
| 4 % | 20 let | 60 597 Kč | 14 540 000 Kč |
| 4 % | 30 let | 47 740 Kč | 17 184 000 Kč |
Závěr: Jaký úvěr si vybrat?
Z výše uvedených tabulek je jasné, že delší splatnost znamená nižší měsíční splátky, ale zároveň vyšší celkovou částku, kterou bance zaplatíte. Pokud si můžete dovolit vyšší splátky, kratší doba splácení vám ušetří statisíce až miliony korun na úrocích.
Dalším faktorem je výše úrokové sazby. I malé zvýšení z 2 % na 4 % znamená u dlouhodobé hypotéky výrazný nárůst celkové částky. Při výběru hypotéky je proto důležité sledovat aktuální sazby a případně zvažovat možnosti refinancování.
Máte v plánu si vzít hypotéku? Pak nezapomeňte pečlivě porovnat nabídky jednotlivých bank a poradit se s finančním specialistou!
Autor: Redakce NETzin.cz
Podobné články
26. 1. 2022 Byty dále zdražily, meziroční růst činí až 61 procent Byty ve velkých českých městech dál zdražují. Data za čtvrté kvartály let 2020 a 2021 opět potvrzují, co bylo patrné už o čtvrtletí dříve. Ceny bytů rostou a tempo je oproti […] Posted in Finance, ekonomika
4. 6. 2025 Domov jako útočiště: Jak si vytvořit harmonické prostředí, které vás podpoří a nevyčerpá Ve světě zahlceném informacemi, stresem a tlakem na výkon je potřeba mít bezpečné a klidné útočiště zásadní. A právě domov by měl být tím místem, kde si člověk odpočine, načerpá síly a […] Posted in Společnost
27. 5. 2025 V Praze byl dokončen první projekt dostupného nájemního bydlení pro zaměstnance ve veřejně prospěšných profesích Nové byty vyrostly v Praze 9 na Střížkově. Investorem celé stavby je Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS) a realizátorem jsou společnosti FINEP a PP 53. Projekt představuje významný […] Posted in Společnost
27. 5. 2025 Slunce ve službách domácnosti: Jak funguje solární energie a jak ji využít u vás doma Slunce je největší a nejdostupnější zdroj energie, který máme. A přitom ještě pořád většina domácností spoléhá na elektřinu z uhelných elektráren nebo na plyn. Solární energie je už dnes […] Posted in Technika, software
6. 3. 2025 Sdružení nájemníků ČR upozorňuje na úskalí v projednávaném zákonu o podpoře bydlení Vážné obavy v souvislosti s návrhem zavést možnost doručování písemností prostřednictvím datových schránek jako formy komunikace v nájemních vztazích vyslovilo Sdružení nájemníků ČR. Návrh […] Posted in Společnost- 15. 11. 2021 Úrokové sazby hypoték budou v příštím roce atakovat 5 %. U nejběžnější pětileté fixace může splátka vzrůst o třetinu Letošní říjen se nesl ve znamení výrazného zvyšování úrokových sazeb hypoték. Na začátku listopadu překvapila ČNB nečekaným navýšením základní úrokové sazby o 1,25 procentního bodu na […] Posted in Finance, ekonomika
30. 6. 2021 Zájem o investiční byty je enormní a banky nestíhají vyřizovat hypotéky. Vyplatí se investice do nemovitosti? Pandemie covidu-19 nezastavila růst cen nemovitostí, ani neoslabila poptávku po bytech jakožto investičním nástroji. Spíše naopak, stále více Čechů vnímá investici do nemovitosti jako […] Posted in Finance, ekonomika
23. 6. 2021 Gepard Finance nově poskytují Americkou investiční hypotéku. Produkt je určen zejména pro investice do nemovitostí Společnost Gepard Finance svým klientům nově nabízí unikátní produkt určený primárně k financování nákupu nemovitosti: Americkou investiční hypotéku. První produkt svého druhu na českém […] Posted in Finance, ekonomika- 21. 6. 2019 Půjčka se zástavou nemovitosti je hazard. Kdy se (ne)vyplatí ručit vlastním bydlením? Potřebujete půjčit peníze, ale kvůli nízkým příjmům nemáte šanci v bance a ani u nebankovních společností uspět? Jediné na co tak dosáhnete, je úvěr v řádech tisíců, avšak vy potřebujete […] Posted in Finance, ekonomika
19. 7. 2017 Žádáte o úvěr, kreditku nebo hypotéku? Registr dlužníků vám muže zatopit! Pokud jdete žádat o úvěr, kreditku, hypotéku, chcete auto na leasing nebo vybavení na splátky, podle zákona o spotřebitelském úvěru musí finanční instituce prověřit, zda půjčku utáhnete. […] Posted in Finance, ekonomika
