Hypoteční trh na jaře ožil: Duben přinesl silná čísla i přes mírné zpomalení

Redakce NETzin.cz 16. 5. 2025     Rubrika:  Finance, ekonomika    Štítky: hypotéky

Hypoteční trh v Česku zůstává v dobré kondici. I když v dubnu došlo k mírnému poklesu oproti silnému březnu, banky a stavební spořitelny stále poskytují vysoký objem nových hypoték. Pomáhá tomu i postupný pokles úrokových sazeb.

Hypotéky za 26 miliard, sazba opět klesla

V dubnu 2025 banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky v celkovém objemu 26 miliard korun. To je o 4 % méně než v březnu, ale pokles odpovídá běžnému sezónnímu vývoji a korekci po silném předchozím měsíci. Průměrná úroková sazba klesla na 4,65 %, což je nejnižší hodnota za poslední rok. Meziročně klesla o 0,44 procentního bodu.

Tento pokles znamená úsporu více než tisíc korun měsíčně pro žadatele o průměrnou hypotéku.

Průměrná hypotéka roste, splátky zdražují

Průměrná výše nové hypotéky v dubnu stoupla na 4,08 milionu Kč. To znamená, že měsíční splátky se meziročně zvýšily o více než 2 500 Kč, tedy přibližně 3 % čistého příjmu žadatele.

Hypoteční trh je silnější než loni

Objem nových hypoték byl v dubnu o 37 % vyšší než před rokem, i když v březnu šlo o nárůst až o 75 %. Pokud současný trend vydrží, mohl by se celkový objem hypoték za rok 2025 dostat až na 293 miliard Kč:

• To by znamenalo více než čtvrtinový růst oproti loňsku.
• Byla by to hodnota mezi rokem 2020 (224 mld. Kč) a 2021 (379 mld. Kč).

Počet hypoték i refinancování stoupá

V dubnu bylo sjednáno 6389 nových hypoték, což je o 21 % více než loni. Po očištění o sezónní vlivy je to téměř na úrovni průměru posledních tří měsíců. Letos by tak počet hypoték mohl dosáhnout až 73 tisíc.

Objem refinancovaných úvěrů byl 6,2 miliardy Kč, což je:

• O 58 % více než průměr loňského roku.
• O 188 % více než v roce 2023.

Podíl refinancovaných hypoték dosáhl 19,3 %, což je:

• Více než průměr loňského roku (16,9 %).
• Nad úrovní let 2022–2023 (17,2 %).
• Ale stále méně než v rekordních letech 2020–2021 (29 %).

Shrnutí: Trh oživuje, ale tempo je pozvolné

Úroky klesají, ale pomalu. Objem i počet nových hypoték roste, stejně jako refinancování. Pokud se trend udrží, bude rok 2025 nejlepší hypoteční rok od pandemie, i když na rekordní rok 2021 to zatím nestačí.

Domácnosti se díky nižším sazbám vracejí k hypotékám, ale ceny nemovitostí a ekonomická nejistota zůstávají výzvou.

zdroj: ČBA Monitor